【新闻】休闲农业地产农业跨界新产业返乡成了一种新趋势侯钩藤

休闲农业+地产，农业跨界新产业，返乡成了一种新趋势？

休闲农业地产主题很多，最突出的主题是“回归”主线，如现代人生产生活方式的回归--归山、归水、归林、归隐、归生活，由追求农产品产量到质量的回归--归原，原生态农业的生产，精品农业的开发等，同时结合农业产业链延伸，打造特色鲜明的休闲农业地产基地。特别是在城市生活环境日益恶劣，食品安全问题层出不穷的情况下，返乡成了一种新趋势。

农家乐+农业地产

是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版。

例：成都五朵金花

五朵金花原是成都市锦江区三圣乡东郊的6个行政村，随着国家新农村建设政策的出台，锦江区用城市管理理念建设农村，以工业理念经营农村，将该乡打造成为各具特色的五朵金花。

开发亮点：

利用处于城郊的地理优势，进行统一规划，连片开发经营，形成规模化经营，提升农家乐的内涵、品质及品牌。

将乡村旅游与农业观光休闲、古镇旅游、节庆活动有机的结合起来，拓宽乡村旅游的发展业态。五朵金花从旧村改造上对乡村农家地产进行大换血，按照宜拆即拆、宜建则建、宜改则改的原则，改造了3000多户旧农居，把原来的6个行政村并成5个景区，建起众多具有风味特色的农家餐馆、乡村酒店、乡村艺术馆，以及开发新区住宅等。

农业观光园+农业地产

农业观光园是高科技农业与观赏农业的科学结合。农业观光园本身具有一定土地规模，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用庄园式地产开发的系列农庄、酒庄、水庄、山庄。

例：蓝调薰衣草庄园

开发亮点：

1、蓝调庄园提出时尚农业概念，将时尚的触角深入到传统农业当中，利用时尚流行性的特点和挖掘文化内涵的手段，通过特定的农业项目表现。

2、以农业作为依托，逐渐向旅游、文化、商业等多领域渗透，打造相关产业链。如开发庄园独有的shmily香·爱品牌商品，将香草、蓝莓、草莓等产品进行创意性开发，形成香草系列产品：卫浴类香草产品、装饰用香草产品、保健类香草产品、香草食品等几大系列上百种商品，并采取特许加盟的形式进行规模化品牌推广。

3、蓝调庄园积极倡导低碳环保理念，把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农业生态环境和经营模式，吸引游客前来观赏、品尝、创作、体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物。

古村落+农业地产

古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域，是遗留下来的宝贵文化遗产，是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。

例：安徽宏村

宏村是在97年由中坤集团拿出的一期400余万元资金进行开发的，其开发前期投放在保护规划上，而后在宏村外围进行地产项目延伸。

开发亮点：

用一个文化的理念去激活周边的增值空间，赋予更多原生态产品文化的内涵与价值。不论新开发的楼盘还是政府大楼、法院、公安局、国家电网，或者是马路边一闪而过的民居，无一例外都有着高高的马头墙和白墙黑瓦的清淡雅致风格。

把原生态的农家乐留给村民，在细分市场的方向上为自己寻找新的盈利增长点。

利用自己的旅游资源和持有型物业，在产业的链条化发展上还在扩展细分市场，文化、娱乐、餐饮等等都将成为可以深化的方向。

新农村+农业地产

农村地产是在房地产开发的过程中渗透农业文化所形成的一种延伸模式。如卖别墅的同时，卖一块地。再如在市场发育的过程中形成了教授村、画家村这些专业村，既成为乡村发展的特色，也成为特色旅游点。

乡村别墅除了地理位置处在城市近郊，通常有花卉、果园等配套，如葡萄园、熏衣草花园等，很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选择。乡村别墅营销更多的是停留在简单的应对模式，没有创新和深挖市场，目前来看虽然具有很大的市场需求，整个行业做得却并不是很成功。

目前这种市场的特点主要有几点：

抓住老年人喜欢安静、清新、自然的生活环境的特点，打回归自然的口号，与休闲农业结合进行地产开发。这种社区的开发多为低密度住宅，没有城区拥挤压抑的感觉，对于老人来说会住得更舒适。

社区不在城区，但也不远离城市，保证配套成熟便捷。社区配套包括社区内或项目周边的医疗、餐饮、购物、设施，这些都关系到老年人每天的生活便捷程度，对于他们至关重要。

乡村旅游新业态的开发思路：

1、充分挖掘各区县乡村旅游的特色，形成各自乡村旅游发展的风格。各区县立足于本市乡村旅游的实际管理和服务水平，设置科学、合理的管理和技术，建立起一区一色、一沟一品乡村旅游发展的特色。

2、依托各区县本有的特色，构建符合各自特点的新业态模式。诸如：驿站、采摘篱园、乡村酒店、养生山吧、休闲农庄、生态渔家、山水人家。

做休闲农业地产要重点提醒大家注意的问题有:

1、休闲农业地产投资回报期较长

新型城镇化进程中的休闲农业与乡村旅游机会以及中央对旅游业、农业的切实可行的政策推动，将让广大的农村成为下一轮投资的热点区域。作为投资者而言，产权结构清晰，就有了与农民和集体长期深入合作的可能，政策和法律风险降低。

所以，老板们要做到不急于快速得到投资回报，要把农民当成可以而且必须的“合作伙伴”，深耕细掘，长久经营，注重中长期的投资计划，真正做到短期效益、中期效益、长期效益一体，政府、开发商、集体和农民利益一体，“赚钱”与“做事”一体。

2、要先做“产业”后“造房子”

现在要想拿地，得先规划产业，把农民的出路解决了，休闲农业投资才有保障。这就意味着休闲农业地产要融入到区域统筹发展中，做“产业”，做“未来”。对失地农民的未来要充分考虑，不能只是一次性补偿，确保失地农民就地或在城镇就业养老。

3、不要只把“旅游”当借口

政府给你“批地”的同时都会要求把农业旅游产品开发出来，因此，做休闲农业地产不能只是把“旅游”当成借口和幌子，需要企业把产业做起来带动区域的发展，而不仅仅是“圈地建房”。地方政府现在选择投资商更为谨慎，首要要规避的就是开发商光卖房子不搞旅游或者“囤地”坐等升值“套现”。

4、不要挂“羊头”卖“狗肉”

不少房地产商敏锐的商业嗅觉发现了农业这块黄金地，引进休闲农业项目、养老地产项目变相做房地产。这样做很危险，因为国家已经出台相关的土地政策，明令禁止耕地的“非农化”，要象保护大熊猫一样保护耕地。

5、不要盲目拿地

不少工商企业转型干农业，不管三七二十一先把地拿到手再说。还认为流转的土地越多挣的钱会越多。这绝对是农业的一大陷阱!土地拿在手里，要是没有可以盈利的农业项目进行增值和变现，不会平白无故的长出黄金。每年还要花一大笔资金养地，得不偿失。拿地前应做好运营规划和产业规划。

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